5月5日，世界地产五大行之一的戴德梁行伦敦住宅部上海主管朱习羽，就世界金融中心东移这一大世界经济变化背景召开了发布会，与大家分享了跟随伦敦中心东移的脚步，与投资皇家码头Royal Wharf 项目的四大理由。
据伦敦统计局数据显示，自金丝雀码头Canary Wharf（新金融城）继City of London（老金融城）成为欧洲最具影响力的商业区之一后，伦敦的金融重心地域已东移1公里。2012年伦敦奥运在东伦敦Stratford（斯特拉特福德）地区的成功举办更是有利的推动了金融中心东移的趋势。随着伦敦西区可开发用地日趋枯竭的现状和市城市进程的推进，东伦敦原有三区也随之被升级为二区，可想而知整个伦敦中心的东移趋势将会持续发展下去。位于东伦敦的Royal Wharf（皇家码头）在这一背景下，闪现出了夺目的光彩，作为新兴的大型综合生活住宅区，既能够为当地日益增长的住户们提供更为优质的生活，还可以为海外置业人士带来不可多得的投资机会。
（1）靠近伦敦第三个金融中心——亚洲商务港（Asian Business Port，简称ABP）
今年3月28日，总部（中国）控股集团主导的伦敦亚洲商务港（ABP）项目的各方合作伙伴签署了正式动工总协议。协议中表明，明年9月，皇家阿尔伯头(Royal Albert Dock)将崛起5幢办公楼，建筑面积约11万平方米，这只是ABP项目的第一期。
这片曾经的废墟之地现已平整，周边的设施建设可以说是日新月异，比起4年前最初签约时受到的质疑，随着股权分配争议的解决和第一期3亿英镑资金的到位，它的未来蓝图变得清晰——伦敦的第三个金融中心。而对于中国普通投资者来说，在海外投资时跟随大型中资企业的步伐，不失为是一个省时省力且安妥的办法。
该项目不仅得到了伦敦10亿英镑的投资，更吸引了来自国际17亿英镑的投资，建筑面积将达到44万平方米，能够创造超3万个全职就业的机会，整个项目预计在8至10年内完工，最终将该地打造成为亚洲商务港（ABP）。与该项目所在地紧邻的金丝雀码头也将增加约3.5万个就业机会。由伦敦斥巨资打造的大学城项目也将在2018年入住皇家码头所在的纽汉姆区 (Newham)。这一系列的大动作无疑会带来人口的快速增长，从而对该区造成巨大的住房需求压力。
位于皇家港湾（Royal Dock）的银座码头项目（Slivertown Quays）早在2014年就拉开了帷幕，此项目耗资15亿英镑，将提供超过1.4万个就业机会。
经过30年的建设，金丝雀码头毋庸置疑已成为欧洲乃至世界极具影响力的商业区。该区现已是高楼密集的“小曼哈顿”，在未来5-15年还将有20多栋超过40层的高楼密集崛起，地价已处于历史高位，与市中心持平。
长时间的大力发展也导致该区住宅人口的日渐饱和，再加上高昂的房价，许多年轻的白领与创业者难以负担，于是选择纷纷往东搬迁，寻找租金更合理、性价比更高的住宅。据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，金丝雀码头所在区Tower Hamlets截止今年2月房屋均价44.6万英镑，较去年同期下降2.9%。 而Royal Wharf 所在的Newham区均价33.9万英镑，较去年同期增长3.1%。预计至2028年间，皇家码头区的人口将上升103%。
为满足东伦敦快速增长的住房需求，正斥巨资建设新的优质商业住宅区，称为The Arc of Opportunity--机会之弧。 今天的东伦敦已形成了斯特拉特福德城（奥运会场所）、伦敦城市机场、皇家阿伯头三大全新地标。 “皇家码头”社区也位于此地带内，将受益于260亿英镑机会之弧复兴计划。
Crossrail铁是伦敦近20年来最重要的基建项目，西经希斯罗机场，横穿伦敦市中心（包括帕丁顿站、邦德街、老金融城），东至新金融城、海关站（第三个金融城所在地及项目所在地），成为首个联通伦敦三大金融中心的公共交通线%的站点与现有的地铁站是相通的，这也是自二战后伦敦铁最大的一次扩容建设，预计在2018年通车后，会使伦敦铁运输能力总体提高10%，通勤所用时间将会减少三分之一到一半，这无疑会吸引大批居民在Crossrail沿线站的步行距离内安家，从而也会推高这些地段的房价。
2018年底通车后，Royal Wharf 皇家码头的住户们可以1站直达金丝雀码头（新金融城），3站直达利物浦街（老金融城区），6站即至邦德街（伦敦著名西区），交通业与房地产行业的发展有着密不可分的关系，交通的便捷发展是推动地区战略性成长的重要组成部分，“地段”概念也得到了很大的延伸，占据如此便捷地段的皇家码头，绝对会成为市民们争先恐后的选择之地。
皇家码头社区总占地面积超过15万平方米，将建设长达500米的滨河走廊，近1万平米的中央公园与广场、小学、商店、Sainsbury超市、医疗中心、各色餐厅和零售空间等，一系列的便民设施建设，为居民考虑，旨在打造一个综合式的大型生活社区。
皇家码头社区拥有2万平方英尺的休闲空间，其中包括25米长游泳池、系统化健身房、水疗室等。项目周边的基础设施已相当完备，除了两个公园、千禧巨蛋O2体育场、跨河缆车外，还通过完善的交通网络和伦敦各大主要商务区与生活娱乐区相联，多样的出行方式为该区的发展提供助力。
据悉，世界地产五大行戴德梁行将于本月中及下旬在深圳、上海、三地为中国投资者呈献皇家码头项目独家推广会，其中包含有单身公寓、一房、两房和三房等多种户型可以选择，总价315万人民币起，首付仅5%，可贷款，999年产权，预计2020年竣工。这些公寓在户型的设计上都充分考虑了住户的需求，力求让住户享有最大的景观视野，选择皇家码头的公寓，你能够轻轻松松饱览泰晤士河、金丝雀码头、千禧巨蛋O2等城市美景。戴德梁行提供全程咨询及代租业务。更多详情，敬请关注“戴德梁行伦敦住宅”微信号或联系戴德梁行伦敦住宅部。
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